Ставропольцев напугали слухи о новой строке в платежках за ЖКУ, по которой обещают брать 2000 рублей в месяц

«С 1 декабря 2024 года в квитанциях на оплату коммунальных услуг появится новая графа — плата за общедомовые нужды, плата по ней составит 2000 рублей» — такая информация стала распространяться по интернету и вызвала вопросы у людей, неужели действительно платить за коммуналку будем больше? И главный вопрос — чем эта плата отличается от уже существующих платежей за содержание подъезда и выплат управляющей компании по тем же ОДН? Насколько законно взимать эту оплату отдельно и какие последствия это принесет? Мы задали эти вопросы юристу Шону Бетрозову, адвокату и учредителю AK «Betrozoff и Законъ.

На первый взгляд, новая графа в квитанции выглядит как дополнительная нагрузка на бюджет собственников жилья. Однако важно понимать, что понятие «общедомовые нужды» включает в себя расходы на ресурсы, используемые для содержания общего имущества. Это вода для мытья полов в подъездах, электроэнергия для освещения мест общего пользования, работа лифтов, а также расход электроэнергии на другие инженерные системы, установленные в доме. В отличие от существующих платежей за содержание подъезда, которые охватывают текущий ремонт и обслуживание общего имущества, плата за общедомовые нужды направлена именно на покрытие расходов на потребление ресурсов.

Иными словами, если раньше жильцы оплачивали только работу по поддержанию чистоты и порядка в подъездах и других общих помещениях, то теперь дополнительно придется платить за фактическое использование коммунальных ресурсов для этих целей. Таким образом, новая графа призвана более точно отражать расходы на содержание общего имущества, что, по мнению законодателей, должно сделать систему платежей более прозрачной и справедливой.

Законность нововведения объясняется необходимостью учета фактических расходов на общедомовые нужды. Согласно законодательству, каждый собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание общего имущества. Выделение отдельной графы в квитанции позволяет более точно учитывать и распределять эти расходы между жильцами, избегая перекосов.

Кроме того, управляющие компании теперь обязаны проводить перерасчеты на основе фактического потребления ресурсов. Это означает, что если общедомовые нужды были потреблены в меньшем объеме, чем планировалось, жильцы могут рассчитывать на возврат переплаты.

Одно из главных последствий — это увеличение общей суммы коммунальных платежей для жильцов. Несмотря на то, что новая графа предполагает перерасчет на основе фактического потребления, в реальности это может привести к дополнительной нагрузке на семейный бюджет, особенно для тех, кто живет в домах с большим количеством общих помещений и инженерных систем. Ежемесячная доплата может составлять до 2000 рублей, и это, безусловно, вызывает недовольство.

С другой стороны, нововведение может повысить дисциплину в использовании ресурсов. Понимание того, что за каждый литр воды или киловатт электроэнергии, использованный в общедомовых целях, придется платить, может мотивировать жильцов к более рациональному и экономичному использованию коммунальных услуг. Управляющие компании также будут более тщательно следить за состоянием инженерных систем и пытаться минимизировать потери, чтобы избежать конфликтов с жильцами.

Если вы считаете, что начисления по новой графе в вашей квитанции завышены, важно действовать грамотно. Во-первых, запросите у УК подробные расчеты и обоснования начислений. УК обязана предоставить жильцам информацию о том, какие ресурсы были потреблены и на какие цели они были израсходованы. Во-вторых, можно провести независимую экспертизу счетчиков и других приборов учета, чтобы убедиться в их исправности и корректности показаний. В-третьих, если завышенные начисления касаются всех жильцов дома, целесообразно обратиться в УК с коллективным заявлением и требовать перерасчета.

Между тем, как оказалось, сам закон, который бы разрешил коммунальщикам добавить новую строку в платежку пока не принят.

— Такой законопроект официально пока не принят. Порядок взимания нового платежа будет отличаться для жителей старого и нового фонда. Так, в новых домах при наличии общедомовых приборов учета платежи за ОДН будут начисляться в соответствии с показаниями счетчиков. Жители старого фонда будут платить по нормативу — его должны будут разработать региональные власти. На федеральном уровне норматив общей платы за ОДН действительно составит около двух тысяч рублей в месяц с квартиры. Но в регионах суммы будут рассчитаны с учетом прожиточного минимума и уровня доходов населения, — объяснили в ульяновском юридическом бюро «Линия права».

В любом случае, есть вероятность, что введение новой строки в квитанции не произойдет в ближайшее время. Инфляция последних месяцев уже поставила многие семьи на грань выживания. Если власти ещё добавят населению расходов, тем более накануне зимы, когда квартплата из-за отопления и так непомерно высока, это может закончится социальным взрывом.