Сколько нужно зарабатывать в Ставрополе, чтобы купить в ипотеку однушку. Посчитали и ужаснулись

Вопрос покупки квартиры всегда занимает умы ставропольцев особенно сильно. Ища подходящий вариант, мы невольно удивляемся нынешним ценам. А ведь жилье — базовая потребность, без удовлетворения которой о создании семьи не идет речи. Еще больше будоражат проценты по ипотеке и суммы ежемесячных платежей… Возможно ли сейчас простому человеку без многомиллионных бизнесов купить квартиру и при этом следующие двадцать лет не питаться только воздухом, разбираемся вместе с корреспондентом 26.RU.

Мы изучили рынок недвижимости в Ставрополе и выяснили, что за однокомнатную квартиру в новостройке придется отдать в среднем 4 000 000 рублей. Вариантов много на любой вкус и цвет в разных районах и ЖК. Любишь быть в центре событий и движа — тогда тебе на юг, хочешь район потише — тогда в 204-й квартал. За двушку в новостройке уже придется заплатить больше — в среднем от 6 000 000 рублей. Цены, конечно, впечатляют неподготовленного человека.

Можно найти варианты и дешевле, если смотреть вторичное жилье с меньшей площадью, но это значит, что придется себя ущемлять и выбирать не то, что хочется, а то, что по карману. Статистика Северо-Кавказстата дает нам маленькую надежду, что цены могут немного уменьшиться. К концу 2024 года на Ставрополье стоимость квадратного метра в новостройке в среднем составляла около 112 000 рублей, а в первом квартале этого года снизилась до 107 700 рублей. А вот про вторичку такой хорошей новости не будет: стоимость 1 кв. м увеличилась с 88 800 до 94 000 рублей.

Но цены не самое страшное и сложное в этой истории с покупкой жилья. Основной квест начинается на этапе оформления ипотеки и расчета ежемесячного платежа. Будем честны, далеко не у всех есть возможность просто прийти и сразу приобрести понравившуюся квартиру, накопить — вариант не для всех, поэтому остается только покупка в ипотеку.

Если вы не попадаете под категории льготной ипотеки, то в среднем кредит будет вам стоить около 25% годовых. Конечно, всё зависит от того, какой банк выберете, но эта цифра будет меняться незначительно. При такой процентной ставке, цене квартиры 4 000 000 рублей и первоначальном взносе 1 000 000 (25% от суммы) вам придется отдавать почти 63 000 рублей в месяц на протяжении 20 лет. Впечатляет, не так ли? Стоит сказать, что при сроке ипотеки в 30 лет сумма платежа уменьшится всего на 500 рублей, поэтому большого смысла «растягивать удовольствие» нет.

Если вы думали, что на этом «приятности» заканчиваются, то не спешите радоваться. Ипотеку дадут только в том случае, если сумма ежемесячного платежа будет не больше 50% от дохода (тут тоже всё зависит от выбранного банка). А теперь посмотрите на сумму, которую придется отдавать каждый месяц, и сопоставьте ее со своей зарплатой. Далеко не у всех есть возможность зарабатывать 100 000–130 000 рублей, что создает дополнительные сложности.

По данным Северо-Кавказстата, средняя номинальная зарплата в Ставропольском крае составляет около 59 393 рубля. Это даже меньше ежемесячного платежа по ипотеке!

«Снижение или повышение ставок по ипотеке банки осуществляют в соответствии со своими индивидуальными подходами к кредитной и процентной политике», — отмечает руководитель направления экспертной аналитики «Банки.ру» Инна Солдатенкова.

По ее мнению, пока ключевая ставка сохраняется на пиковых значениях, массовое снижение ставок по ипотеке маловероятно. Делаем вывод, что взять ипотеку будет всё так же непросто, если вы зарабатываете меньше 100 000 рублей в месяц. Ну а как прожить на оставшиеся от зарплаты 30 000 рублей — это тема для другой статьи.

Тем временем в Госдуму планируют внести законопроект о расширении господдержки для погашения ипотеки. Право на помощь получат родители в возрасте до 26 лет, у которых с 2026 по 2030 год родится второй ребенок.