Россияне не смогут покупать квартиры за наличку: хорошо это или плохо

Законопроект, который установит запрет на проведение сделок с жильем за наличные деньги, пока лишь в разработке. Зампред думского комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, представляя законопроект, сообщила, что он может быть принят до конца 2025 года.

Потом введут лимит на покупку — расплачиваться наличкой можно будет до миллиона рублей. Правда, в России еще поискать такую недвижимость, которая стоит дешевле. Всё, что дороже, придется проводить только через банковские переводы или другие электронные сервисы, рассказывают наши коллеги из MSK1.RU.

Разворотнева отметила, что обсуждение данной инициативы ведется уже достаточно долго в профессиональном сообществе, и текст законопроекта практически готов. В Госдуме ссылаются на зарубежный опыт: в большинстве стран мира покупка недвижимости за наличку запрещена, и давно. А Россия, по словам Разворотневой, должна следовать мировым тенденциям.

Депутатская инициатива, разумеется, вызвала бурное обсуждение в соцсетях. Россияне быстро поставили ее в один ряд с другими резонансными запретами — например, продажа алкоголя по выходным или использование для новорожденных имен, которые не утверждены государством.

Впрочем, опрошенные MSK1.RU профильные эксперты рынка недвижимости считают, что внедрение нового запрета может быть и не таким болезненным, как кажется на первый взгляд.

— Мошенники часто отнимают недвижимость, используя фиктивные расписки в получении денежных средств. И инициатива направлена прежде всего на защиту от мошенников и прозрачность рынка жилья, — объясняет кандидат юридических наук Оксана Филачева. — Также будет исключен сценарий, когда граждане, продав недвижимость, не получат денежные средства за их продажу.

Но, с другой стороны, государство получит реальную возможность контролировать источники происхождения денежных средств граждан и организаций, участвующих в сделке. А это исключит часто встречающуюся возможность уклонения от уплаты налогов, когда используются наличные расчеты. До сих пор ведь присутствуют случаи, когда в графе договора купли-продажи недвижимости указывается одна стоимость, а в действительности между сторонами сделки дополнительно делаются фиктивные расписки, договоры займа. Чистота сделок — вот главное, на что направлен новый закон.

— Сейчас лишь около 10–15% сделок с недвижимостью проходят с участием наличных, — говорит директор рынков России и СНГ компании fam Properties Валерий Тумин. — Но именно в этих случаях чаще всего возникают спорные или откровенно криминальные ситуации — от подмены купюр до двойных продаж.

Наличные сложно контролировать, передача денег практически не фиксируется, а вернуть средства в случае обмана практически невозможно. Безналичные формы расчетов, напротив, позволяют зафиксировать момент оплаты, получить банковское подтверждение, а в случае спора — защититься в суде. Кроме того, это снижает риск для обеих сторон, особенно если используется аккредитив или сервис безопасных расчетов.

— При этом, сами почитайте соцсети, большинство крайне недовольно инициативой: мол, не защищайте нас от мошенников, а просто не лезьте.

— Доля клиентов, которые не могут или не хотят оформлять сделки через банки, сегодня совсем невелика. А в крупных городах и вовсе стремится к нулю. Уже сейчас рынок идет по пути постепенного вытеснения наличных — в первую очередь под давлением самих рисков, о которых я сказал выше, а вовсе не законодательства. Запрет наличных, да, может и вызвать локальное снижение спроса. Но этот эффект будет ограниченным и, скорее всего, временным.

— Закон защитит, например, бабушек, которые верят уговорам мошенников: «Подпишите, мы вам потом сразу деньги дадим». А после подписания — ни мошенников, ни денег. Расчеты за квартиры бумажными деньгами из рук в руки, когда их буквально приносят на сделку в сумках или когда крупные суммы передают через банковские ячейки, — это небезопасные способы, которые часто используют мошенники. 9 из 10 подобных сделок — попытка обойти налоги, скрыть цену или «решить по-простому». А потом эти «простые» решения разваливаются в суде, — говорит ипотечный брокер Ирина Асоулюк.

— А могли бы вы дать советы нашим читателям, как не попасться на удочку мошенников?

— Если вы покупаете квартиру: требуйте безнал, оформляйте всё официально и сохраняйте все документы, четко фиксируйте назначения платежей.

Если вы продавец: не принимайте наличные, используйте аккредитивы или переводы с пометкой «Оплата по договору №…». И помните, что при банкротстве только такие детали могут спасти сделку от оспаривания.