Новостройка или вторичка: какое жилье сейчас стоит покупать в Ставрополе?

Вопрос покупки недвижимости стоит наиболее остро в последнее время. Ставки растут, условия кредитования ужесточаются. Стоит ли брать сейчас жилье и на каких условиях, разбирались со специалистом по недвижимости Ольгой Акинтьевой.

Цены на квартиры в Ставрополе будто достигли своего потолка. В среднем сейчас квадратный метр обойдется примерно в 105 782 рубля. При этом процентная ставка по ипотеке превышает 18%. И многих ставропольцев мучает вопрос, стоит ли при такой обстановке брать новое жилье? Если да, то в новостройке или на вторичке? На эти и другие вопросы ответила специалист по недвижимости Ольга Акинтьева.

— Стоит ли сейчас брать ипотеку на новую квартиру? Будут ли дальше расти цены на недвижимость?

— С 1 июля 2024 года произошли глобальные изменения в области ипотечного кредитования. Конечно же, сейчас выгоднее всего приобретать квартиры на первичном рынке, но с определенными условиями. Например, льготная ипотека, но на нее могут претендовать не все группы граждан.

По поводу кредитных ставок на вторичном рынке: 20% — ставка практически у всех банков с повышенным первоначальным взносом от 40 до 50%. По первичному рынку по некоторым категориям граждан сейчас разрешено взять ипотеку от 20%. Тем не менее это большая сумма первоначального взноса, в связи с этим немногие граждане могут позволить себе такие покупки по ипотеке.

Также увеличили максимальный возраст заемщиков от 18 до 70 лет. Но при этом резко снизилась количество людей, желающих взять в ипотеку. Всё потому, что ежемесячные платежи стали просто непомерными из-за повышенной ставки.

Конечно же, выгоднее приобретать жилье на первичном рынке, но надо осознавать, что, если человек арендует квартиру и вступил в долевое строительство на первичном рынке, стоит рассчитывать свои силы и финансы — хватит ли у вас средств и снимать и платить ипотеку.

В Ставрополе цены на недвижимость, по-моему, достигли максимума. Из-за этого резко сократилось число покупателей. Возможно, пока дальнейший рост приостановится. Сейчас застройщики придумывают разные схемы дисконтов, чтобы привлечь покупателей.

— Кто чаще всего покупает квартиры в новостройках Ставрополя?

— Кто-то вкладывается на будущее детям, кто-то как инвестор приобретает квартиру от подрядчиков по более низкой цене. В новостройках берут жилье жители из малых городов, деревень. Они приезжают с небольшой суммой денег, которой хватает на первоначальный взнос.

Важно понимать, что новостройки у нас в основном — это окраины города. В центре тоже есть, но дорогие. Новые дома выбирают в Западном районе, 204-м квартале, а еще северо-западный сейчас застраивается прекрасно. Сейчас хорошие варианты строятся с красивыми территориями, современными холлами и планировками, индивидуальным отоплением.

— Есть ли смысл брать ипотеку на квартиру и сдавать ее, чтобы погасить платеж арендой?

— Несомненно. В этом смысл есть, если у вас есть определенная сумма денег, которую вы хотите инвестировать, но у вас не хватает суммы полностью оплатить квартиру. Вы можете воспользоваться ипотекой, тем более если есть возможность использовать какие-то льготные условия.

Несомненно, можно приобрести квартиру, сделать в ней ремонт и использовать в качестве арендного бизнеса. Это хорошая тема, тем более в Ставрополе. С учетом того, что растет количество вузов, очень востребована аренда именно квартир. Но опять же всё зависит от района.

Рынок жилья падал в ценах всего дважды. Последний раз это было в 2008 году, когда жилье очень просело в цене. Люди, продавая, не могли даже вернуть потраченные деньги.

— В каком районе Ставрополя лучше всего приобретать жилье? Почему?

— Всё зависит от индивидуального предпочтения покупателя. Кому-то нравится более молодежный, развитый, активный юго-западный район, кому-то нравится тихий, рентабельный и более дорогой центр, а кто-то предпочитает жить в более мелких районах, как 204-й квартал, Мамайка. Каждый выбирает по карману и своим предпочтениям.

Ранее специалисты посчитали, выгодна ли покупка квартиры-студии в Ставрополе и можно ли на ней заработать.