Не по-соседски: где проходит граница участка?

Татьяна унаследовала от родителей садовый участок, а вдовесок и давний, многолетний конфликт с соседями из-за полосы спорной земли. Эту полоску земли родители Татьяны с момента покупки сада считали своей и даже посадили там яблоню, а владельцы соседнего участка, упирая на то, что эта земля принадлежит им, даже установили забор, так что урожая с яблони, посаженной их руками, родители Татьяны не видели уже пять лет. Как разрешить конфликтную ситуацию?

Юрист судебно-арбитражной практики адвокатского бюро «Ковалёв, Рязанцев и партнеры» Виктор Глушаков

: «При решении спорного вопроса для начала необходимо изучить документы, содержащие информацию о принадлежности спорной полосы земли к тому или иному участку. В данном случае к таким документам относятся кадастровый план и кадастровый паспорт земельного участка. При отсутствии кадастрового плана и кадастрового паспорта их можно заказать в территориальном подразделении Росреестра, а также воспользоваться публичной кадастровой картой, которая есть на сайте государственных услуг.

Если из указанных документов станет ясно, что спорная полоса земли принадлежит Татьяне (понять это, даже не обладая специальными знаниями, несложно), то решение проблемы будет сведено к обращению в суд с негаторным иском (иск об устранении препятствий к пользованию земельным участком, принадлежащим Татьяне). Удовлетворяя данный иск, суд, в том числе, обяжет снести забор и устранить иные препятствия, которые мешают Татьяне попасть к своим яблочным посадкам.

По вступлению судебного акта в законную силу достаточно будет получить исполнительный лист и обратиться в службу судебных приставов по месту нахождения земельного участка. После чего приставы-исполнители либо обяжут недобросовестного соседа снести забор, либо сделают это сами за его счет.

Конечно, есть более радикальный способ решения проблемы. Если кадастровый паспорт и кадастровый план земельного участка подтверждают, что собственником спорной полосы земли является Татьяна, она может вызвать полицию, и на месте, с участием сотрудников правоохранительных органов, попытаться получить доступ к принадлежащей ей полосе земли. Но данный вариант решения проблемы очень непредсказуем и может оказаться неэффективным.

Сложнее дело будет обстоять, если спорная полоса не принадлежит никому. В этом случае Татьяне стоит обратиться к юристу, который на основании представленных сведений и документов сможет предложить варианты решения проблемы. Стоит отметить, что вероятность такой ситуации крайне мала, так как при межевании земельных участков наличие бесхозных полос земли исключается».

Юрист компании «Уральское бюро независимой экспертизы» Илья Пильщиков

: «В соответствии с действующим законодательством наследственные права возникают у наследника только после смерти наследодателя (родителей Татьяны). Наследство оформляется у нотариуса при наличии документов устанавливающих права собственности наследодателя на объект (земельный участок). При соблюдении всех условий границы спорного объекта (земельного участка) должны быть указаны в кадастровом плане земельного участка. В случае совпадения границ на кадастровом плане и фактических границ земельного участка Татьяне необходимо решать вопрос в судебном порядке.

В настоящее время такие ситуации возникают повсеместно, и большинство собственников не согласны с границами своего участка.

Спор по границе участка – сегодня очень распространенный спор. Такой спор встречается все чаще и чаще при согласовании таких вопросов, как: распределение границ земельного участка во время приватизации, также он возникает у собственников уже приватизировавших свои земельные участки, а споры между садоводствами о границах, вообще являются ежедневными, между всевозможными организациями или административными единицами и т.д. В спорах по границам земельных участков могут иметь место как споры о границе, а также они могут перерасти в другие спорные судебные процессы.

Важно отметить, что спор по границам земельного участка не может быть основанием для отказа в регистрации права на земельный участок, регистрации перехода права на него.

Важно отметить, что спор по границам земельного участка не может быть основанием для отказа в регистрации права на земельный участок, регистрации перехода права на него. Для примера: вы узнали, что сосед проводит работы по кадастровому учету земельного участка. Сосед пригласил геодезическую компанию и проводится работа по оформлению межевого плана.

Однако вы имеете претензию по границе участка соседа, а сосед тем временем оформляет межевой план без согласования границы с вами. В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона о кадастре недвижимости для постановки земельного участка на кадастровый учет или для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости уточняемых данных об участке, необходимо наличия межевого плана с актом согласования границ. В тех случаях, когда соседи отказываются согласовывать границы, в межевой план прикладывается документ о разрешении земельного спора по конкретной границе.

В свою очередь вам лучше всего вызвать геодезистов для замера земельного участка. Но будьте внимательны, законодательство гласит, что вы должны заранее предупредить соседей, что в конкретно назначенный день придет геодезист, ведь соседи могут быть не согласны с его действиями и правильностью произведённых замеров.

Существуют также варианты когда оценщик может помочь без судебного разбирательства, такие как, например, ситуация которая сложилась у Татьяны, возможно, по кадастровому паспорту границы ее участка действительно заканчиваются так, что яблоня действительно не на ее участке, тогда она может поговорить с соседями и, сделав оценку стоимости квадратного метра, выкупить у соседей метры где находится яблоня. Но это только по обоюдному согласию сторон.

Таким образом, основные действия при несогласии с границами земельного участка будут следующие. Во-первых, произвести «вынос точек на местности». Обращаю внимание, что данная работа может быть выполнена только лицензированной землеустроительной компанией. Во-вторых, после получения фактических данных – закрепление границ на местности – наступает стадия переговоров с соседом. На этой стадии уже визуально определяется, где проходит граница, было ли ее нарушение и с чьей стороны и возможно разрешить спор путем устного соглашения об устранении нарушений границ.

В случае если все же конфликт не исчерпан, спор необходимо решать в судебном порядке. В-третьих, обращение в судебные органы за защитой своих интересов. В частности, это может быть иск об устранении нарушения третьими лицами права пользования земельным участком».

Ведущий юрист юридической фирмы «Гольцева, Данилевский и партнеры» ИринаТрякшина

: «Если спор по земле невозможно урегулировать в мирном порядке путем переговоров, то решить вопрос возможно через суд. К данному времени большинство земельных участков поставлены на кадастровый учет, однако часть из них поставлена на учет декларативно, то есть без определения границ земельных участков. При определении границ земельного участка (межевание) производится процедура согласования с соседями. Межевание необходимо провести до обращения в суд, чтобы при установлении границ участка в судебном порядке часть документов была уже подготовлена. В СНТ или администрации района должен быть план территории земельного участка. Также у наследодателей на руках должен быть акт о предоставлении участка в бессрочное пользование или иной документ, где указывались размеры предоставляемого участка. При разрешении спора в судебном порядке многие вопросы будут иметь значение. Важное значение, к примеру, имеет время получения документов на земельный участок каждым из сособственников.

Обычно такие судебные споры длятся один-два года, назначаются экспертизы, запрашиваются всевозможные документы. В моей судебной практике был случай, когда невозможно было достоверно установить границы земельного участка, и мной был предложен вариант разделения спорной территории пополам. Суд принял мою точку зрения, и в итоге граница между участками была установлена посередине».