Стоит ли покупать квартиру-студию в Ставрополе и можно ли на ней заработать

Цены на квартиры в Ставрополе растут со страшной скоростью. В частности, увеличивается стоимость студий. В среднем сейчас квадратный метр обойдется примерно 105 782 рубля. Стоимость увеличилась на 4,3% за год. Несмотря на цены и сомнительную комфортность, маленькие квартирки востребованы на рынке. Редакция 26.RU посчитала окупаемость такого типа жилья.

Сегодня квартира-студия — это не всегда просто бюджетный вариант, а особый формат жилья, который подходит определенной категории покупателей, включая тех, кто может позволить себе более дорогостоящее жилье. Компактность и открытая планировка студий делают их привлекательными. Основная аудитория — это одинокие люди любого возраста и пары без детей.

Традиционная студия объединяет кухню, гостиную и спальню в одном пространстве, практически без перегородок, за исключением изолированного санузла. Самым оптимальным для проживания считаются студии площадью от 20−25 кв. м и размером основной комнаты не менее 13−15 кв. м.

Ключевым при выборе такого жилья становится не стоимость, а такие качества, как расположение, виды из окон, социальное окружение, функциональность жилого комплекса и использование современных технологий и инженерных решений.

Многие современные ЖК в Ставрополе возводят с расчетом на спрос именно на маленькие квартирки. Однако на сегодняшний день на сайтах объявлений выставлено меньше сотни студий по всему городу. Например, в Промышленном районе самая маленькая квартира, площадью 15 кв. м, выставлена на продажу за 1,8 миллиона рублей. За жилье побольше, примерно в 25 кв. м, придется выложить от 2 миллионов рублей. При этом недвижимость будет располагаться в старом фонде.

Что касается новостроек, цены в этом районе, стартуют почти от 3 миллионов рублей. За эти деньги вы получите 20–25 кв. м. Но в них не будет ремонта. В родной квартире вас встретят лишь «голые» стены.

В Октябрьском районе самую дешевую студию можно приобрести за 2,8 миллиона рублей. В ней будет 24 кв. м и простенький ремонт. Это вторичное жилье. Цена в новостройках на квартиры такого типа, например в ЖК «Граф» начинаются от 3 миллионов рублей. Всё, что могут увидеть за такие деньги — бетонные стены, то есть потратиться придется еще и на ремонт.

В Ленинском же районе цены на студии чуть выше, чем в предыдущих районах. За вторичное жилье в 17–25 кв. м придется отдать от 2,2 миллиона до 2,8 миллиона. В новостройке ЖК «Достояние» цены на студии стартуют от 3,5 миллиона. Опять при покупке новенькой квартиры придется раскошелится на полный ремонт.

Вообще в Ставрополе средняя стоимость квартир сейчас 6 146 079 рублей. Только за август прирост в цене составил 1,4%.

— Как видим, после двух месяцев без льготной ипотеки стоимость новостроек не рухнула, застройщики сохраняют оптимизм и держат цены. Отчасти их положительная динамика объясняется вымыванием самого дешевого предложения, — заявил генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.

В Ставрополе снять студию можно двумя способами: посуточно и на длительный срок. Если первых объявлений оказалось 27, то вторых — всего 6. У ставропольцев остается не так много вариантов. Особенно если брать в расчет, сколько стоят маленькие квартиры.

Цена за длительный съем варьируется от 14 000 до 35 000 рублей в месяц плюс оплата коммунальных услуг (около 3–6 тысяч). При этом их площадь почти одинаковая — 20 и 35 кв. м.

В самых дешевых квартирах есть минимальный ремонт, самое необходимое: кухня, совмещенный санузел и зеркало в прихожей. Но при этом в них много запретов. По стандарту нельзя с животными, а еще и с детьми. И друзей, будь добр, не води.

В более дорогой квартире есть телевизор, джакузи, посуда, кондиционер и интернет. В квартире неплохой ремонт и хорошая мебель. Сюда, кстати, пускают с животными, но не с детьми.

Средняя цена студий на сутки — около 3000 рублей. Самый дешевый вариант обойдется в 1700 рублей за ночь, а дорогой — в 5000 рублей.

Недорогой вариант находится на окраине города. Выглядит просто, но чисто. В квартире ярко-желтые стены в основной комнате и зеленые на кухне. Есть телевизор, чайник, микроволновка, необходимая посуда и диван.

Дорогая же также находится не в центре города. В ней приятный современный ремонт, выполненный в светлых оттенках. Есть как диван, так и кровать. Милая кухня, сделанная в натуральных древесных оттенках. Предусмотрено место для работы за компьютером и место для чтения книг на широком подоконнике у большого окна. Повсюду растения. Стену украшает огромная плазма.

Вложение в квартиру-студию может быстро окупиться, если стоимость аренды будет покрывать ипотеку. Тогда для этого придется установить арендную плату выше среднего уровня. Но и в этом есть свои нюансы. Например, спрос на студии может снизиться, так как за те же 40 000–50 000 рублей в месяц в Ставрополе можно снять двушку около центра города.

Цена в 30 000 рублей за студию тоже может стать значительной для ставропольцев, поскольку это почти половина месячного дохода. При условии того, что придется платить еще за коммуналку, покупать продукты и оплачивать проезд.

Исследования портала «Мир квартир» показали, что если купить в Ставрополе квартиру примерно за 3 827 893 рубля и сдавать ее за 18 900 рублей, то окупится они примерно через 16 лет и 9 месяцев. Это не самый высокий показатель, но и далеко не самый низкий. Быстрее окупаются квартирки в Москве и области, Ростове-на-Дону, Краснодаре и Воронеже.