Ќазад в кризис: вторичка тер€ет показатели

∆илье подешевело в мегаполисах

Ќа сент€брь риелторы возлагали большие надежды, но не случилось.  ак правило, в это врем€ на рынке недвижимости наблюдаетс€ всплеск деловой активности – отдохнувшие летом росси€не с энтузиазмом берутс€ за решение квартирного вопроса, как следствие, растут показатели рынка. ќднако в этом году спрос на вторичное жилье не только не восстановилс€, но еще больше просел. ѕоследний раз отрицательна€ динамика в этом сегменте в первом мес€це осени была отмечена в т€желом 2008 году, отмечают в релизе компании эксперты «»Ќ ќћ-Ќедвижимость».

ќсобенно пострадала вторичка ћосквы – количество обращений потенциальных покупателей там снизилось на 20% по сравнению с летними мес€цами. ѕоказатели реального спроса оказались на 2% ниже, чем год назад. ћинимальным оказалс€ и прирост предложени€: всего плюс 3% относительно августа.

ƒиректор департамента вторичного рынка «»Ќ ќћ-Ќедвижимость» —ергей Ўлома отмечает, что дл€ «рывка» на рынке сегодн€ нет предпосылок, а сложившуюс€ ситуацию называет «аномальной». «Ќа моей пам€ти было только две осени, когда в сент€бре не вырос спрос в сегменте вторичного жиль€, – в 2006 и 2008 годах. ¬ первом случае это произошло вследствие краткосрочной коррекции критически "перегретого" рынка, во втором – был первый громкий звонок кризиса», – по€сн€ет эксперт. ѕо ценам на вторичное жилье у аналитиков данные более позитивны: стоимость квадратного метра в сент€бре остаетс€ стабильной. ƒл€ ћосквы цена квадратного метра составила 184 200 рублей, снизившись всего на 1,3% с начала года.

—татистика аналитического центра SPG, между тем, говорит об обратном. –оссийскую столицу эксперты поставили на первую строчку в рейтинге городов со стремительно дешевеющим жильем. ¬ список попали практически все крупные города страны, что аналитики объ€сн€ют сложной макроэкономической ситуацией в стране. ¬ услови€х финансового кризиса, падени€ уровн€ зарплат и безработицы росси€не предпочитают отложить решение квартирного вопроса.

ƒинамика изменений стоимости квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости в некоторых городах-миллионерах –‘, по данным аналитической компании SRG

√орода

—тоимость кв. м в сент€бре 2016 г., руб.

—тоимость кв. м в €нваре 2016 г., руб.

»зменени€ по сравнению с началом 2016 г.,%

—тоимость кв. м на сент€брь 2015 г., руб.

»зменени€ по сравнению с 2015 г.,%

ћосква

171 582

187 140

-8,31

177 695

-3,44

Ќовосибирск

55 866

60 295

-7,35

61 511

-9,18

¬оронеж

44 725

48 137

-7,09

49 440

-9,54

 расно€рск

51 422

54 809

-6,18

56 885

-9,60

≈катеринбург

67 248

71 602

-6,08

73 280

-8,23

„ел€бинск

41 161

43 643

-5,69

45 236

-9,01

ќмск

44 036

46 624

-5,55

47 271

-6,84

–остов-на-ƒону

59 441

62 856

-5,43

63 897

-6,97

—амара

60 685

62 919

-3,55

63 829

-4,93

Ќижний Ќовгород

64 272

66 282

-3,03

70 483

-8,81

—анкт-ѕетербург

101 075

103 738

-2,57

105 437

-4,14

ѕермь

50 933

52 058

-2,16

54 490

-6,53

”фа

61 687

62 493

-1,29

63 574

-2,97

¬олгоград

47 647

48 166

-1,08

49 458

-3,66

 азань

65 213

65 798

-0,89

66 293

-1,63

—ерьезное падение цен на вторичку с начала года зафиксировали в Ќовосибирске (7,3%) и ¬оронеже (7,1%).  вартиры там продают в среднем по 55 900 и 44 700 рублей за квадратный метр соответственно. Ќа четвертой строчке рейтинга расположилс€  расно€рск (падение на 6,2% до 51 400 рублей за квадрат), а замыкает первую п€терку ≈катеринбург.

ќтносительной стабильностью отличилась  азань – в рейтинге она занимает последнюю строку. «а 9 мес€цев жилье в этом городе подешевело всего на 0,9%.

¬ице-президент јссоциации риэлторов —анкт-ѕетербурга и Ћенинградской области јлександр √иновкер представленные данные о темпах снижени€ цен на вторичную недвижимость называет очень усредненными. ѕо его данным, стоимость некоторых объектов даже выросла, а «средн€€» квартира в культурной столице сегодн€ продаетс€ по 100 тыс€ч рублей за квадратный метр.

Ёксперт также отмечает, что падение спроса если и произошло, то лишь относительно максимальных показателей, достигнутых годами ранее. «Ќапример, в прежние годы количество сделок на рынке вторичной недвижимости составл€ло около 60 тыс€ч. —ейчас этот показатель снизилс€ на 20 процентов. Ќельз€ сказать, что такое снижение ведет к каким-то застойным €влени€м на рынке», – продолжает јлександр √иновкер, отмеча€, что осеннее оживление рынка еще может произойти в окт€бре и но€бре.

ѕокупатель не торопитс€

¬ столь непростых услови€х владельцы, пытающиес€ мес€цами продать свои квартиры, вынуждены скидывать цены, по данным «»Ќ ќћ-недвижимость», 82% проданных в сент€бре объектов ушли с дисконтом. –ынок впал в так называемый «синдром разочарованного продавца» – собственники не вер€т, что смогут заключить сделку в ближайшее врем€. «ќни недоумевают: " вартиру смотр€т, но за весь год ни одного предложени€ о покупке!" ¬се так: покупатель никуда не торопитс€. ќн не спеша ищет идеальный вариант, не чувству€ "дыхани€ в спину" – ни ажиотажного спроса, ни растущих цен. «аинтересовать нынешнего потребител€ может только очевидно привлекательный по своим качественным и ценовым характеристикам объект», – комментирует —ергей Ўлома.

«„тобы продать избыточный товар на рынке, которому к тому же не хватает денег, иного способа, чем снижение цены, не существует, – поддерживает коллегу руководитель офиса агентства недвижимости "∆илфонд" јлександр „емеркин (Ќовосибирск). – »менно с этим св€зано €вление, которое мы сегодн€ массово наблюдаем: люди продают квартиры, купленные 2-3 года назад в новостройках, уже на вторичном рынке по цене ниже суммы покупки, как правило, в пределах нескольких процентов. Ёто отча€вшиес€ частные инвесторы, уставшие ждать роста цен и возможности заработать, с потер€ми вывод€т свои средства с рынка. Ёто тоже вли€ет на общий уровень цен – продавливает его».

Ќе утешают собственников жиль€ и прогнозы аналитиков на ближайшие мес€цы. “ак, эксперты –оссийский √ильдии риэлторов в аналитической справке за сент€брь предрекают вторичке падение еще на 9%. јлександр √инковкер уверен, что дорожать не будет устаревший жилфонд, а вот на более молодую вторичку в следующем году цены могут вырасти. «Ётот рынок тесно св€зан с сегментом новостроек, – по€сн€ет питерский эксперт. – ј они в начале года, по моим прогнозам, станут дороже. ѕроизойдет это из-за роста себестоимости строительства и ужесточени€ требований к застройщикам».