чему приведет классификаци€ жиль€

ќ том, что квадратные метры в –оссии должны быть энергоэффективными, власти заговорили шесть лет назад. “огда попытались запретить продажу лампочек »льича, призыва€ народ пользоватьс€ энергосберегающими. ¬ 2011 году правительство выпустило специальное постановление, которое и подверглось правке этим летом. —огласно августовскому приказу ћинстро€ –‘, весь жилфонд необходимо поделить на классы в зависимости от их соответстви€ принципам энергоэффективности. ѕредполагаетс€, что здани€ высших категорий будут потребл€ть наименьшее количество энергии, необходимой дл€ водоснабжени€, вентил€ции и отоплени€ дома. ѕоэтому собственники квартир смогут экономить на оплате коммунальных услуг, что и €вл€етс€ целью нового проекта.

 ак будут классифицировать многоэтажки?

ƒл€ начала власти не без помощи специалистов определили базовый уровень годового расхода электроэнергии, который необходим зданию дл€ отоплени€, вентил€ции и гор€чего водоснабжени€. „ем больше отклонение фактического потреблени€ в конкретном доме, тем ниже класс ему присуждаетс€.  оличество этажей при этом значени€ не имеет.

ѕоказатель энергоэффективности обозначаетс€ латинскими буквами. ¬сего классов шесть: от самого низкого ≈ до наивысшего A+. ƒл€ высокой оценки энергоэффективности (классы ¬, ј и ј+) в доме должны быть утепленные фасады и окна, установлены индивидуальные тепловые пункты, автоматически регулирующие температуру в здании в зависимости от погодных условий на улице. ¬ квартирах должны сто€ть индивидуальные приборы учета воды, электроэнергии и отоплени€. Ќе получить высокой оценки и дому без светодиодного освещени€ с датчиками движени€ в местах общего пользовани€ – подъездах и лифтах.

 лассы энергетической эффективности зданий

 ласс

ѕоказатель энергоэффективности

¬еличина отклонени€ от нормы, %

–екомендуемые чиновниками меропри€ти€

ƒл€ новых и реконструируемых зданий

ј+

Ќаивысший

менее -45

–екомендовано экономическое стимулирование

A

ќчень высокий

от -26 до -45

B

¬ысокий

от -11 до -25

C

Ќормальный

от +5 до -10

ƒл€ существующих зданий

D

ѕониженный

от +6 до +50

Ќеобходима модернизаци€ здани€ после 2020 г.

E

ќчень низкий

более +51

Ќеобходимо комплексное утепление

Ќовостройки будут проходить классификацию в об€зательном пор€дке при вводе в эксплуатацию. ¬торичный жилфонд – пока по желанию, но инициативу придетс€ про€вить управл€ющим компани€м или активным собственникам. »х за€влени€, а также декларации с показател€ми приборов учета ресурсов за год ждут в местных отделени€х √осжилинспекции. ƒома, попавшие на последние ступени классификации, могут быть отремонтированы, но оп€ть же за счет жильцов.  стати, класс энергоэффективности присуждаетс€ зданию не пожизненно – каждые п€ть лет его необходимо подтверждать.

“абличка с указанием класса энергоэффективности дома крепитс€ на фасаде. ѕредполагаетс€, что, гл€д€ на нее, покупатель будет понимать, в каком доме уровень комфортности проживани€ выше, а коммуналка за счет сэкономленных ресурсов ниже. » наоборот. «аработает ли така€ экономи€ на деле или останетс€ лишь на бумаге?

ѕереплачивать, чтобы сэкономить?

ѕо словам аналитиков рынка недвижимости, внедрение классификации неизбежно повли€ет на ценовую политику застройщиков. ќсобенно если применение «зеленых» технологий перестанет носить рекомендательных характер, а станет об€зательным дл€ застройщика. –азрыв в стоимости квартир с высоким и низким классом, скорее всего, произойдет вовсе не из-за удешевлени€ вторых. ѕо данным экспертов, себестоимость строительства квадратного метра в энергоэффективном доме обходитс€ девелоперу примерно в полтора раза дороже, чем в типовом.

«  примеру, приточно-выт€жна€ вентил€ци€ позвол€ет создавать в помещении комфортную температуру в зависимости от погодных условий, – отмечает руководитель отдела новостроек јЌ «∆илфонд» √ригорий якобсон (Ќовосибирск). – ∆ильцы не открывают окна дл€ проветривани€ – теплопотери ощутимо уменьшаютс€. Ќо комплект такого оборудовани€ дл€ одной квартиры обходитс€ в 50 000 рублей.  роме того, эконом€ тепловую энергию, дом потребл€ет намного больше электрической. » те, и другие затраты, по сути, понесут жильцы».

—омневаетс€, что экономи€ на коммунальных ресурсах окажетс€ такой уж выгодной, и управл€ющий партнер √  «¬ектор—трой‘инанс» јндрей  олочинский. «Ќа мой взгл€д, ситуаци€ с ∆ ’ в –оссии стоит не столь остро, как на «ападе. —кажем, москвичу кубометр воды обходитс€ в четыре раза дешевле, чем жителю Ѕерлина, а кубометр газа – в семь раз. ѕри этом технологическое оборудование дл€ повышени€ энергоэффективности пока в нашей стране практически не производитс€, а импортируетс€. ≈го стоимость крайне высока. ѕолагаю, сейчас выгоднее жить в доме с невысокой степенью энергоэффективности и платить сравнительно недорогую коммуналку, чем приобрести дорогое энергоэффективное жилье и экономить копейки», – рассуждает эксперт, добавл€€, что оценить эффект от эксплуатации энергоэффективного дома можно будет, прожив в нем не менее 10 лет.

 ому нужны «зеленые» новостройки?

ќжидать резких перемен на рынке не стоит, уверены специалисты. ƒома с «зеленой» начинкой пока по€вл€ютс€ лишь в элитном сегменте, массова€ же дол€ новостроек соответствует классу —, что вполне удовлетвор€ет нынешний спрос. «Ќа сегодн€шний день требовани€ к девелоперам в рамках данной классификации совсем не жесткие, – говорит генеральный директор IKON Development ≈вгени€ јкимова («еленоград). – ѕокупатели же не обращают пристального внимани€ на энергоэффективность, пока плата за коммунальные услуги терпима. ƒл€ массового клиента куда важнее другие характеристики жиль€».

“радиционные критерии, которыми руководствуетс€ покупатель сегодн€, перечисл€ет управл€ющий партнер «ћетриум √рупп» ћари€ Ћитинецка€ (ћосква). Ёто месторасположение объекта, транспортна€ доступность, обеспеченность объектами социальной инфраструктуры, разнообразие планировок и площадей предлагаемых квартир и, безусловно, выгодные услови€ покупки. «ѕока покупатель не оценит финансовую выгоду от приобретени€ квартиры в домах того или иного класса энергоэффективности, эта характеристика не будет иметь вли€ни€ на спрос», – уверен эксперт, добавл€€, что «зеленые» технологии, если и пополн€т этот список в рамках разговора о жилье комфорт- или экономкласса, то лишь через несколько лет.

–уководитель службы застройщика ∆  «јндерсен» и «»рландский квартал» √еоргий Ќиколаев (ћосква) отмечает, что и самим застройщикам строительство энергоэффективных домов не очень выгодно. ќсобенно тем, которые занимаютс€ обслуживанием дома и после его сдачи в эксплуатацию. «¬ысока€ энергоэффективность приводит к меньшему потреблению энергии, следовательно, будут ниже и заработки управл€ющей компании. ќперативно решить вопрос повышени€ энергоэффективности многоэтажных жилых домов может только государственное регулирование посредством применени€ жестких мер со стороны властей», – подытожил эксперт.

ќбратите ли вы внимание на класс энергоэффективности дома при покупке квартиры?

  • ƒа, не хочу переплачивать за Ђкоммуналкуї

    29,7%

  • Ќет, лучше возьму квадрат подешевле

    52,5%

  • ƒл€ мен€ это не имеет значени€

    17,8%

¬сего проголосовало:

101